Impact si RAJA Constanta se contreaza pe reteaua de apa din cartierul Boreal, locatarii se pregatesc sa fluiere a … seceta

Reprezentantii IMPACT sugereaza rea-vointa din partea RAJA Constanta

„Impact Developer&Contractor SA (Impact) solicita public reprezentantilor RAJA sa intreprinda, sub supravegherea ANRSC,  demersurile necesare pentru incheierea  contractelor de furnizare, de servicii comunale, direct  cu locatarii cartierului Boreal.

Impact face toate demersurile necesare pentru a facilita accesul populatiei la reteaua de canalizare si de furnizare a apei potabile.

Dezvoltatorul Impact Developer & Constructor  este proprietar al retelelor de alimentare cu apa si canalizare a imobilelor amplasate in cartierul Boreal, str Brest nr.2,Constanta, jud. Constanta. Costurile de proiectare si dezvoltare a retelelor de utilitati – apa si canal- au fost suportate integral de catre Impact.

Este   bine  cunoscut  faptul  ca RAJA SA este operator regional in domeniul alimentarii populatiei cu apa potabila si al canalizarii, pentru regiunea Constanta. Prin lege operatorii de utilitati au obligatia sa deserveasca utilizatorii din aria de acoperire,incluzand si zona din care face parte si cartierul Boreal, in conditiile programelor de reabilitare, extindere si modernizare aprobate, fara a impune conditii discriminatorii.

Impact a solicitat, in mod repetat, RAJA  sa preia administrarea retelei de apa si canalizare care deserveste ansamblul Boreal. Raja a refuzat, prin adresa nr. 4637/27.01.2011, semnata de doamna Elena Sfrija ce ocupa functia de Director Juridic , administrarea retelelor solicitand dezvoltatorului transferul gratuit al dreptului de proprietate asupra retelelor de alimentare cu apa si canalizare si a terenului fortand o „nationalizare” a unui patrimoniu privat in favoarea patrimoniului public al orasului Constanta. Constatand ca aceasta solicitare incalca dreptul la proprietate garantat prin Constitutia Romaniei, dezvoltatorul a solicitat reformularea solicitarii pe principii comerciale.

Ca urmare a refuzului repetat de preluare a retelelor de utilitati, Impact, ani la rand, si-a asumat rolul de a  asigura  serviciile de intretinere si mentenanta a retelelor de furnizare a apei si de canalizare amplasate in ansamblul Boreal, cu scopul de a asigura un confort ridicat comunitatii din zona.

Astfel, Impact, in calitate de proprietar al retelelor de apa si canalizare, a preluat rolul de „tampon” intre furnizorul RAJA si consumatorii localizati in cadrul ansamblului rezidential Boreal si a incheiat un contract de alimentare cu apa si canalizare cu RAJA SA Constanta. In calitatea sa de intermediar, Impact, reemitea,catre consumatorul direct, facturile emise de RAJA conform contractului semnat, fara a aplica alte costuri suplimentare. Facturile amise de RAJA SA includ cheltuieli de mentenanta /reparatii si amortizarea investitiei, dar aceste cheltuieli au fost suportate de Impact.

Deoarece recent, Asociatia de proprietari Boreal Constanta, a obtinut in instanta dreptul de a incheia contracte directe intre diversi prestatori de servicii publice si proprietari, Impact Developer &Constructor a demarat activitati de punere in practica a acestuia.

Pentru a facilita, locatarilor, procedeul de incheiere a contractelor direct cu furnizorii, prin adresa J139/28.02.2011 Impact a solicitat rezilierea contractului cu RAJA SA, incepand cu data de 01.04.2011, urmand ca Regia sa semneze contracte individuale cu consumatorii.

Pe parcursul mai multor ani, am constatat ca SC RAJA SA,  a refuzat in mod constant sa semneze contracte direct cu consumatorii. Mai  mult, prin adresa nr 29060/16.06.2011, semnata de doamna Elena Sfrija ce ocupa functia de Director Juridic,  RAJA SA ameninta cu intreruperea furnizarii serviciilor de apa si canal in ansamblul Boreal, cu toate ca in conformitate cu art. 28 din Legea nr.241/2006 a serviciului de apa si canalizare, dreptul de acces la furnizarea serviciilor de apa si canal este nediscriminatoriu.

Tocmai de aceea Impact a sesizat ANRSC – Autoritatea Nationala de Reglementare pentru Serviciile Publice de Gospodarie Comunala – in calitate de institutie ce reglementeaza, monitorizeaza si controleaza activitatile din sfera serviciilor publice de gospodarie comunala, cu privire la pozitia  RAJA, cu rugamintea de a  analiza si efectua demersurile necesare astfel incat RAJA SA sa fie obligata sa asigure furnizarea apei in cartierul Boreal, in  beneficiul locuitorilor din  ansamblu cu respectarea tuturor prevederilor legale.”

RAJA Constanta acuza la randul ei rea-vointa, dar din partea IMPACT

„La sfarsitul lunii februarie a acestui an, SC RAJA SA Constanta a primit de la constructorul cartierului rezidential Boreal – S.C. IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. o notificare de reziliere a contractului de alimentare cu apa a complexului rezidential. Contrar hotararii judecatoresti, prin care Impact era obligata sa faca toate demersurile incheierii contractelor individuale pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apa si canalizare, societatea a cerut rezilierea contractului incepand cu luna aprilie, fara sa tina cont de urmarile acestui demers. Mai precis, conform solicitarii Impact, aproape 150 de familii urmau sa ramana fara apa si canalizare in plin sezon estival. Avand in vedere situatia, dar si faptul ca proprietarii din cartierul Boreal sunt bun-platnici, SC RAJA SA a venit in ajutorul acestora si in fiecare saptamana a organizat diverse intalniri cu acestia in vederea gasirii unei solutii optime pentru rezolvarea situatiei. Avand in vedere ca Boreal – Impact inca mai are in proprietate cateva zeci de imobile in cartierul rezidential, pentru care a solicitat pastrarea contractului de furnizare apa potabila, singura solutie pentru ca RAJA sa asigure in continuare serviciile de alimentare cu apa si canalizare este incheierea unui contract intre RAJA Constanta, pe de o parte si Impact cu reprezentantul proprietarilor, pe de alta parte. in urma incheierii acestui contract, SC RAJA SA Constanta va putea sa incheie cu toti proprietarii de imobile, dar si cu Impact (pentru cele cateva zeci de case aflate in proprietatea acestuia) conventii de facturare individuala, prin care acestia isi vor putea plati facturile la apa direct la RAJA.
Toate aceste demersuri facute de societatea noastra sunt cunoscute si apreciate de toti proprietarii de imobile din cartierul Boreal, care sustin actiunea RAJA de incheiere a contractului si a conventiilor de facturare individuala.
in ciuda numeroaselor demersuri facute de RAJA, pana la ora actuala, societatea Impact nu si-a exprimat decat dorinta de a vinde reteaua de apa – canal societatii RAJA SA, desi din punct de vedere legal acest lucru este nu numai imposibil, dar si nelegal.
RAJA SA este o persoana juridica de drept privat, organizata in forma de societate comerciala pe actiuni, cu capital integral de stat al unitatilor administrativ-teritoriale deservite, careia Asociatia de Dezvoltare Intercomunitara “Apa-Canal” Constanta i-a delegat gestiunea serviciilor. Ca urmare a acestei delegari a gestiunii serviciilor, dublata de un contract de concesiune a bunurilor ce formeaza sistemul public de alimentare cu apa si de canalizare, S.C. RAJA S.A. Constanta nu este decat operatorul serviciilor de alimentare cu apa si canalizare, si nu proprietarul retelelor. SC RAJA SA – in calitate de operator – nu are posibilitatea sa preia de la S.C. IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A., asa cum ii solicita aceasta societate, “administrarea retelei de apa si canalizare care deserveste ansamblul Boreal”, neavand capacitatea juridica pentru incheierea unui asemenea contract, cu atat mai mult de cumparare a retelei interioare Boreal.
Solutia pe care SC RAJA SA a oferit-o S.C. IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. a fost aceea ca retelele de apa si canalizare sa fie instrainate de catre dezvoltatorul imobiliar in favoarea unei unitati administrativ-teritoriale (Judetul Constanta sau Municipiul Constanta), pentru ca aceasta din urma sa le concesioneze SC RAJA SA.
Subliniem, pentru corecta informare a opiniei publice, ca SC RAJA SA nu are obligatia de a presta/furniza serviciul acolo unde nu exista un sistem public de alimentare cu apa si de canalizare, potrivit art. 28 din Legea nr. 241/2006. in aceste conditii, sustinerea S.C. IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. ca a decis rezilierea contractului de furnizare cu SC RAJA SA in scopul de a permite “locatarilor” incheierea contractelor direct cu furnizorii este nereala, atata timp cat vorbim de o retea proprietate privata, iar legislatia in vigoare permite operatorului RAJA Constanta incheierea contractelor doar la nivelul retelelor publice de alimentare cu apa. Cu alte cuvinte, legal SC RAJA SA Constanta nu poate incheia decat un singur contract la limita de proprietate – contorul general, solutie care a si fost avansata de societatea noastra.
Subliniem ca o conditie esentiala pentru incheierea contractelor individuale este aceea ca instalatiile interioare de utilizare sa fie comune, in coproprietate, ceea ce nu este cazul ansamblului Boreal, ce nu este condominiu nici in sensul Legii nr. 114/1996 ori al Legii nr. 230/2007, si nici potrivit Legii nr. 241/2006 ori al Ordinului ANRSC nr. 88/2007.
Deoarece S.C. IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. a ramas proprietarul retelei interioare din ansamblul Boreal acestuia ii revine intreaga responsabilitate pentru furnizarea/prestarea serviciului in ansamblul Boreal, iar fara acordul acestuia SC RAJA SA nu poate incheia contractele individuale.
Intrucat manifestarile S.C. IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. fata de SC RAJA SA exced cadrului legal, operatorul serviciilor examineaza in prezent posibilitatea formularii actiunilor legale impotriva acestuia.”